Як вибрати оптимальне місце для будівництва елеватора?
Основне завдання елеватора
Основне завдання елеватора, як і будь-якого бізнесу, записане в його статуті: отримання прибутку.
Тому, коли ви обираєте місце для будівництва елеватора, насамперед необхідно потурбуватися про зниження собівартості послуг, що надаються. Важливим буде питання логістики: наявність автомобільних доріг, залізниці тощо.
Однак, є ще два важливих параметри, які безпосередньо залежать від географії розташування елеватора. Ось вони:
- Кількість потенційних клієнтів (поклажодавців).
- Вартість послуг, що надаються в даному регіоні.
Обидва ці параметри зростатимуть у тих місцях, де багато зерна виробляється і мало конкурентів (інших елеваторів). І навпаки, там, де багато конкурентів і мало потенційних клієнтів, вартість послуг із сушіння, очищення та зберігання зерна буде мінімальною.
Аналіз за областями / Конкуренція
У себе в офісі ми зробили елементарний аналіз території України за областями. В аналізі ми порівнюємо два параметри:
- Кількість зерна, що вирощується, в тоннах;
- Кількість елеваторів, у тоннах зберігання зерна.
Ось такі цікаві результати у нас вийшли:
У таблиці зверху вказано наш коефіцієнт, який чим більший/зеленіше, тим (на нашу думку) вища затребуваність елеватора в області. Чим цей коефіцієнт менший (червоніший), тим менша потреба області в елеваторах.
Перш за все, привертають увагу західні прикордонні області: Чернівецька, Івано-Франківська, Закарпатська, Львівська та Волинська. Зерно тут практично не вирощується (можливо, за винятком Львівської області). На нашу думку, це пов’язано не лише з переважаючим гірським рельєфом місцевості, але й з відповідною активністю місцевих жителів: робота за кордоном, торгівля з іншими країнами тощо, які приносять більший і легший дохід, ніж вирощування зерна. Тому перед будівництвом елеватора в цих областях бажано чітко розуміти, хто саме буде вашими клієнтами, щоб не вийшло так, що їх просто не буде.
Також, необхідно відзначити південні області України: Одеська, Миколаївська, Херсонська. Хоча співвідношення кількості елеваторів до виробленого зерна тут не найбільше, ємностей зберігання в цих регіонах дуже багато – близько 20% усіх українських ємностей. Але потрібно розуміти, що в цих областях розташовані основні експортні перевалочні порти України. Тому затребуваність у будівництві нових елеваторів тут є і завжди буде, але більша частина цієї затребуваності – нішева (портова, перевалочна). До зерна, що вирощується в цих областях, вона має посередній стосунок. Проте для решти фермерів і агрокомпаній елеватори тут будуть потрібні однозначно, навіть незважаючи на відносно велику кількість наявних зерносховищ.
Випала за червону лінію також і Рівненська область. Виробництво тут, хоч і невелике, але є. А ось елеваторів не так вже й багато. Ну що ж, можливо, що мити бурштин вигідніше.
Щодо решти областей – дивіться таблицю вище.
Геологія ділянки
Крім вивчення конкурентного середовища, важливо звернути увагу на геологію ділянки.
Для того щоб під час експлуатації вашого елеватора не виникало проблем, бажано вибрати ділянку, на якій немає високих ґрунтових вод або потенційного просідання ґрунту. Якщо ж ґрунтові води розташовані високо, доведеться будувати елеватор на палях. Це не тільки знижує надійність фундаментів, а й істотно здорожує будівельні роботи.
Близько ґрунтові води. Так, це проблема. Але наявні технології дозволяють її побороти. Ми будували елеватор, де до води всього 3.6 м, так довелося втратитися, але для нас одним з головних критеріїв вибору площадки було те, що через неї проходять під’їзні колії. Тобто, ми порахували що гідроізоляція нам вийде дешевше ніж будівництво колії на іншому майданчику.
Олександр Удод / Facebook
На фото: Силоси на палях.
Екологія елеватора
Ідеальне місце для елеватора – далеко від населених пунктів. Якщо елеватор буде розташований біля міста або села, доведеться подбати, як про шумопригнічення, так і про пилопригнічення. Якщо в населеному пункті буде шум або пил, місцеві жителі не даватимуть вам спокійно працювати.
Звичайно, таке ідеальне місце можливо вибрати далеко не завжди. Тому компанія Finpro Group пропонує шумозахищене та знепилювальне обладнання, зокрема й чисті зерносушарки.
На фото: Пил у разі неправильного проєктування елеватора та підбору зерносушарки.
Стаття по темі
Інфраструктура
Важливими факторами при виборі майданчика для будівництва також є деякі інфраструктурні питання:
Наявність газу
Хоча ми й постачаємо зерносушарки на альтернативному паливі, на нашу думку, це одне з найбільш невдалих рішень. Як би там не було, але 90% усіх промислових елеваторів оснащені зерносушарками на газі. Або на природному газі, або на пропан-бутані. Зерносушарки на альтернативному паливі – набагато менш технологічні й потребують особливої уваги, догляду та обслуговування, додаткових сухих складських потужностей тощо. Нам же важливо отримати максимальну гнучкість і технологічність підприємства. Тому, тверде паливо застосовується в основному в невеликих фермерських господарствах. На жаль, досвід використання твердого палива у великих компаніях, який ми (Фінпро Груп) бачили, на нашу думку, у всіх випадках є невдалим. Детальніше про це ми розповімо в іншій статті.
Персонал
Елеватор – це підприємство, яке працює цілодобово. Тому важливо переконатися, що в регіоні є достатня кількість персоналу і фахівців, які будуть на ньому працювати. З одного боку, як було сказано вище, елеватор не повинен розташовуватися дуже близько до населених пунктів. Але, з іншого боку, бажано, щоб він був не дуже далеко. Інакше ви будете змушені возити людей на елеватор за багато кілометрів…
Залізниця
Як уже було сказано вище, вартість логістики від елеватора до найближчої залізничної гілки може дуже істотно знизити собівартість послуг елеватора і знизити його привабливість. Якщо немає можливості підвести залізничну гілку до елеватора, потрібно максимально опрацювати питання логістики до купівлі землі під будівництво. (У принципі, це питання потрібно в будь-якому разі максимально опрацювати).
Висновок
Вибір майданчика для будівництва – завдання непросте. Не завжди є можливість вибрати оптимальне місце для будівництва елеватора. Тому в цій статті ми жодним чином не говоримо, що десь елеватор потрібен, а десь він не потрібен. Елеватори потрібні скрізь, питання лише в оптимізації вашого бізнесу.
Якщо майданчик ви вже обрали, компанія Фінпро Груп може допомогти вам спроектувати ваш елеватор і супроводжувати його від початку до введення в експлуатацію.
Вибір майданчика для будівництва – завдання непросте. Не завжди є можливість вибрати оптимальне місце для будівництва елеватора. Тому в цій статті ми жодним чином не говоримо, що десь елеватор потрібен, а десь він не потрібен. Елеватори потрібні скрізь, питання лише в оптимізації вашого бізнесу.
Якщо майданчик ви вже обрали, компанія Фінпро Груп може допомогти вам спроектувати ваш елеватор і супроводжувати його від початку до введення в експлуатацію.
Стаття по темі
Наші послуги
Залишилися запитання? Зв’яжіться з нами!
У коментарях під цією статтею
Поставте своє запитання або напишіть коментар наприкінці цієї статті. Реєстрація не потрібна.
За допомогою форми зв’язку
Напишіть нам, використовуючи форму зв’язку внизу цієї сторінки.